房地产韭菜割不动,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”太难看

众所周知,在经历了20多年轰轰烈烈的高速发展后,我国房价也从最初的均价两三千元每平方米,上涨到了如今的动辄上万元每平方米。这就意味着,普通人想买一套像样的房子,至少也要花费上百万,这显然是很多普通家庭难以承受的。

然而,偏偏房子对普通人来说又非常重要,导致很多人不得不买。因为房子不仅绑定了年轻人的婚姻,还和孩子的教育、老人的医疗都挂上了钩,为此很多家庭哪怕是负债累累,也要花高价买房。所以很多人都说,这些年很多家庭的财富其实都被房子给“收割”了,因为光是买下一套房子,就让我国两亿多的家庭背负长期且巨额的贷款,人们的生活品质被房子严重拖累。

房地产韭菜割不动,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”太难看

然而,随着房地产行业如今已经进入到了饱和、过剩阶段,房子已经不再像以前那么好卖,无论是大城市还是小城市,房价也因此出现了下跌。

数据显示,2023年1-9月,全国TOP 100房企销售总额为48501.0亿元,同比下降高达10.3%。要知道去年因为疫情的原因,我国楼市发展情况并不好,而今年比去年同期销量还要差,且降幅逐渐扩大,可见楼市的形势十分严峻。

眼下,开发商们纷纷发现,卖房再像以前那样搞“饥饿营销”已经彻底没用了,因为老百姓已经知道我国目前还存在大量的“库存房”没有卖出去,所以都在观望,都在等房价进一步下跌。

房地产韭菜割不动,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”太难看

然而,银行和开发商发现羊毛“薅不动”了之后,又想出了其他的损招,比如降低首付、降低贷款利率等等,说的更难听的点,就是想把韭菜根都给拔了,不管怎样也要把最后一波房地产韭菜给薅完,这种做法也被业内称做是“吃相太难看”。

对此很多人可能不太理解,按理来说降首付比例、降贷款利率、认房不认贷等都是利好买房者的措施,为什么有的人却说这是割韭菜行为呢?其实背后有一个非常现实的原因。

降低首付比例让刚需抓紧买房,其实隐患很大。

房地产韭菜割不动,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”太难看

我们就按照100万一套房子来计算,买房者首付20%就是20万首付,其余80万要通过银行贷款。但对于老百姓而言,但大家差的是那20万首付吗?根本不是,大部分家庭通过努力,或者说再向亲戚借一些,基本上都能凑个首付出来,所以背后最大的问题在于很多人背负巨额且长期的房贷时,每个月的月供还款才是大头!

如果80万贷款30年,按照4%左右的利率、等额本息进行计算,本金和利息加起来就要130万,这对于普通家庭来说,可是一个无形的“吸血鬼”了。

房地产韭菜割不动,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”太难看

也就是说,开发商和银行现在以“为你好”的名义降低了首付比例、贷款比例,其实主要是为了让你更放心的去贷款,但所归还的贷款利息无疑是一个大坑,很多人一旦陷进去,就很难再翻身了。

因为对于常年打工的人来说,他们的收入是基本上没有太大变化的,再加上贷款没有变化,那么大概率他们的一生就会被房贷所牵绊,往后几十年没有任何的消费力可言。

综上所述,老百姓赚钱都不容易,所以建议再买房之前一定要做好足够的了解,千万不要以为首付低了、贷款利率低了就能随便买房,一定要结合自己的实际经济情况出发,不要买超出自己经济能力范围的房子,更不要买期房。

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