近期，广东省委、省政府在广州召开全省高质量发展大会，大会设置了5个分论坛，其中一个的主题是“推动房地产业平稳健康发展”，房地产业平稳健康发展离不开企业这个主体，因此，碧桂园、万科、保利发展、华润置地等房企高管获邀出席。
我之前摘要了建筑业机会，今天再根据有关报道，简单综合一下楼市的政策导向。还是以关键词的形式梳理，方便速览。
一
2022年广东GDP成绩单
增幅落后全国
国家统计局2023年1月17日发布数据表示，初步核算，2022年全年国内生产总值（GDP）121.02万亿元，按不变价格计算，比上年增长3%。
广东省生产总值（GDP）约为12.9万亿元，同比增长1.9%。
广东省GDP占全国10.7%，增幅低于全国增幅1.1个百分点。
二
2022年房地产成绩不理想
2023年任务重
过去两年，受疫情以及地产行业深度调整的影响，广东的房地产投资、销售面积等指标的增速明显放缓。
2022年，广东的房地产开发投资同比下降14.3%，商品房销售面积下降24.4%。
由此可见，供需双方都缺乏信心（提振信心非常关键）。
2023年，广东省GDP增长目标是5%以上。
（多数省份GDP目标高于5%，其中，广东、山东、浙江均为5%以上，江苏为5%左右）
房地产是经济支柱产业。
由2022年成绩单和2023年经济增长目标大数据可见，今年广东省稳住房地产市场的任务较重。
三
政策导向研判
会上，广东省住建厅发言人表示，将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。
房地产回暖的政策如何发力？关键词就一个：“刚需”。
首先，需要搞清楚，刚需从哪里来？
两个方面，无房户要买房，有房户要住更好的房。
其次，如何支持刚需？
“更大力度”、“精准”两个词让企业和购房者充满想象，同时这两个词也考验政策制定者的智慧。
特别需要注意的是：炒房是不受政策支持的。
报道称，截至目前，佛山、江门和东莞等城市已经全域放开住房限购，湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮等城市已阶段性取消首套住房贷款利率下限。
除了解除限购，降低贷款利率，还有几个具体政策导向（我认为将成为全国房地产政策的风向标）：
1.增加土地供应。供地面积增1倍。报道称：2023年广东拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。
2.差别化贷款。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。
3.保交楼。稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。
4.支持民营企业。打破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。
5.加强预售资金监管。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。（这个很高明）
四
聊聊企业观点
基本判断（乐观）：新型城镇化将带来持续的增量住房需求，未来5年，房地产市场规模仍然巨大，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。
看好广东：保利发展董事长刘平、华润置地总裁吴秉琪，均表态将加大在广东的投资力度，显示出企业对广东省的信心，看好广东省经济发展。
需要新模式：房地产企业高负债、高杠杆、高周转的发展模式，一定会被时代抛弃。
拓展新项目：租购并举，城市更新项目，以及出险房企纾困。
企业新期待：政府给与房地产企业更多支持；希望产业（实体经济）加快发展，老百姓有钱，才有钱买房。
五
笔者研判及建议
理性看待政策和增长预期。
首先，要认准政策的核心定位“房住不炒”，房地产回暖，还是要看经济指标，看人口流动情况。
其次，刚需能否回升？在经济发达的广东，大湾区，改革的前沿阵地，国家重点发展地区，科技创新、产业链配套带来的就业优势，对人口吸引力越来越强，是毋庸置疑的，刚需回升，是肯定的。
再次，今年的房地产政策调控，要基于防风险前提上，同时，促进经济转型大方向坚定不移，经济增长不会靠刺激房地产这一条老路，好不容易取得一点点成绩，开倒车不可取，这一点是共识。所以，企业的期望值要合理，把风险控制在合理区间很重要，盲目扩张，走以前的老路是不行的。
最后，从全国来看，新的政策效果可能会因城而异，最终将会是“几家欢喜几家愁”，特别是人口下降的城市，破局确实没那么容易。企业投资应该看准方向，选准城市，谨慎为妙。
建议：购房者，如果是刚需，迟早都要出手，能享受政策“红包”，就别犹豫了。
纯属个人看法，不妥之处请指正。谢谢阅读！！
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