广东省重要会议再提支持“刚需”,楼市风向标来了

广东省重要会议再提支持“刚需”,楼市风向标来了

近期,广东省委、省政府在广州召开全省高质量发展大会,大会设置了5个分论坛,其中一个的主题是“推动房地产业平稳健康发展”,房地产业平稳健康发展离不开企业这个主体,因此,碧桂园、万科、保利发展、华润置地等房企高管获邀出席。

我之前摘要了建筑业机会,今天再根据有关报道,简单综合一下楼市的政策导向。还是以关键词的形式梳理,方便速览。

2022年广东GDP成绩单

增幅落后全国

国家统计局2023年1月17日发布数据表示,初步核算,2022年全年国内生产总值(GDP)121.02万亿元,按不变价格计算,比上年增长3%。

广东省生产总值(GDP)约为12.9万亿元,同比增长1.9%。

广东省GDP占全国10.7%,增幅低于全国增幅1.1个百分点。

2022年房地产成绩不理想

2023年任务重

过去两年,受疫情以及地产行业深度调整的影响,广东的房地产投资、销售面积等指标的增速明显放缓。

2022年,广东的房地产开发投资同比下降14.3%,商品房销售面积下降24.4%。

由此可见,供需双方都缺乏信心(提振信心非常关键)。

2023年,广东省GDP增长目标是5%以上。

(多数省份GDP目标高于5%,其中,广东、山东、浙江均为5%以上,江苏为5%左右)

房地产是经济支柱产业。

由2022年成绩单和2023年经济增长目标大数据可见,今年广东省稳住房地产市场的任务较重。

政策导向研判

会上,广东省住建厅发言人表示,将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。

房地产回暖的政策如何发力?关键词就一个:“刚需”。

首先,需要搞清楚,刚需从哪里来?

两个方面,无房户要买房,有房户要住更好的房。

其次,如何支持刚需?

“更大力度”、“精准”两个词让企业和购房者充满想象,同时这两个词也考验政策制定者的智慧。

特别需要注意的是:炒房是不受政策支持的。

报道称,截至目前,佛山、江门和东莞等城市已经全域放开住房限购,湛江、韶关、珠海、江门、肇庆、中山、惠州、云浮等城市已阶段性取消首套住房贷款利率下限。

除了解除限购,降低贷款利率,还有几个具体政策导向(我认为将成为全国房地产政策的风向标):

1.增加土地供应。供地面积增1倍。报道称:2023年广东拟出让房地产用地约7万亩,比2022年实际出让面积增加近1倍,与过去五年年均供应面积相当。

2.差别化贷款。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。

3.保交楼。稳妥推进个别房企债务风险化解工作,切实保交楼、稳民生。

4.支持民营企业。打破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。

5.加强预售资金监管。优化商品房预售资金监管,支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。(这个很高明)

聊聊企业观点

基本判断(乐观):新型城镇化将带来持续的增量住房需求,未来5年,房地产市场规模仍然巨大,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。

看好广东:保利发展董事长刘平、华润置地总裁吴秉琪,均表态将加大在广东的投资力度,显示出企业对广东省的信心,看好广东省经济发展。

需要新模式:房地产企业高负债、高杠杆、高周转的发展模式,一定会被时代抛弃。

拓展新项目:租购并举,城市更新项目,以及出险房企纾困。

企业新期待:政府给与房地产企业更多支持;希望产业(实体经济)加快发展,老百姓有钱,才有钱买房。

笔者研判及建议

理性看待政策和增长预期。

首先,要认准政策的核心定位“房住不炒”,房地产回暖,还是要看经济指标,看人口流动情况。

其次,刚需能否回升?在经济发达的广东,大湾区,改革的前沿阵地,国家重点发展地区,科技创新、产业链配套带来的就业优势,对人口吸引力越来越强,是毋庸置疑的,刚需回升,是肯定的。

再次,今年的房地产政策调控,要基于防风险前提上,同时,促进经济转型大方向坚定不移,经济增长不会靠刺激房地产这一条老路,好不容易取得一点点成绩,开倒车不可取,这一点是共识。所以,企业的期望值要合理,把风险控制在合理区间很重要,盲目扩张,走以前的老路是不行的。

最后,从全国来看,新的政策效果可能会因城而异,最终将会是“几家欢喜几家愁”,特别是人口下降的城市,破局确实没那么容易。企业投资应该看准方向,选准城市,谨慎为妙。

建议:购房者,如果是刚需,迟早都要出手,能享受政策“红包”,就别犹豫了。

纯属个人看法,不妥之处请指正。谢谢阅读!!

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