5年后,现在价值200万的房产还能值多少钱?专家用两句话讲清楚了

1998年,我国开始了第一轮房地产市场化改革。这25年来,我国人均居住面积提高了10倍,截至2022年人均居住面积已接近42平方米;另一方面,城镇化率目前已经达到65.22%,相比过去提高了30%;但与此同时,在楼市高速发展现,我国房价平均也涨了20倍。

由此可见,发展房地产取得的成绩和问题一样突出。

对于普通老百姓而言,那些在早些年买了房子的人,他们的财富会随着房价的上涨而暴增,人生就因为买了房子而摇身一变成为富人,实现了财富自由。

而相比之下,对于那些后知后觉、房价处于高位才入手买房的人来说,他们买了房子之后,生活并不会因为房子而越来越好,反而在经济上给自己造成了巨大的压力。

5年后,现在价值200万的房产还能值多少钱?专家用两句话讲清楚了

特别是在2018年到2021年这段时间内入手买房的人,他们无疑是高位接盘了。其中最典型的就是前些年在上海投资了老破小的人,购买均价大约在10万元左右每平方米,但现在已经跌至6—7万每平方米,这个损失是让很多人难以承受的。

那么,为何我国房价从2022年开始出现了如此明显的下跌呢?主要有2个方面的原因。

一是:我国人口红利期已经基本结束。

在过去,国内的房子之所以如此畅销,被人们抢着买,主要是因为城市化让大量的农村人口转移到城市,年轻人扎堆结婚给市场带来了住房需求。然而,随着近些年我国结婚率的大幅下降,再加上老龄化问题突出,导致房子流动性越来越差,继而导致了房价的下跌。

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二是,楼市失去赚钱效应。

在过去,楼市在大部分人看来是稳赚不赔的投资品,因此大家手里有钱了都去买房,这也让房子逐渐具备了投资属性。很多人甚至把所有精力都用来研究楼市,为此衍生出了“炒房客”这一职业。

不过,如今随着房子越来越难卖,房价上涨乏力,投资房子不仅不赚钱,反而还有可能会亏钱,购房者的信心明显不足,就会导致房价下行。

那么,在这样的背景之下,一套价值200万的房子,5年后会变成什么价呢?事实上,对于今后房价的走势,我国经济学家、房地产专家马光远早就用2句话讲明白了。

5年后,现在价值200万的房产还能值多少钱?专家用两句话讲清楚了

第一句话是:未来房子将回归居住属性。

第二句话是:房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。

对于一线城市的住房而言,由于每年都有大量人口涌入,所以这些地方的房价会比其他城市坚挺一些,但后续出现下跌已经是不可避免的。而在我国大部分的二三四五线城市,房价会因为失去投资效应而出现较大幅度的下滑。

比如,如今一套价值200万的房子,5年后很可能会下跌到只有150万。对此很多人会感到疑惑,为什么说5年后房价不会跌至“白菜价”?其实原因很简单,因为我国楼市发展主要有2股力量控制,一个是市场经济,另一个就是国家的调控机制。

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在国家调控之下,房价即便是下跌,也不会出现太大的幅度,因为这事关很多买房者的财富问题。试想一下,如果房价全面大跌,无疑将会引发一系列社会问题,这是官方绝不允许的。

对此有业内人士指出,未来用不了十年八年,那一堆堆三十几层的高密度小区,可能会因为房屋老化没法维修,物业维护很差等原因,加速沦为“贫民窟”。不难发现,现在很多二三线城市的主流已经是大平层、洋房和联排,未来独栋成为新房主流也是很有可能的。

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