1998年，我国开始了第一轮房地产市场化改革。这25年来，我国人均居住面积提高了10倍，截至2022年人均居住面积已接近42平方米；另一方面，城镇化率目前已经达到65.22%，相比过去提高了30%；但与此同时，在楼市高速发展现，我国房价平均也涨了20倍。
由此可见，发展房地产取得的成绩和问题一样突出。
对于普通老百姓而言，那些在早些年买了房子的人，他们的财富会随着房价的上涨而暴增，人生就因为买了房子而摇身一变成为富人，实现了财富自由。
而相比之下，对于那些后知后觉、房价处于高位才入手买房的人来说，他们买了房子之后，生活并不会因为房子而越来越好，反而在经济上给自己造成了巨大的压力。
特别是在2018年到2021年这段时间内入手买房的人，他们无疑是高位接盘了。其中最典型的就是前些年在上海投资了老破小的人，购买均价大约在10万元左右每平方米，但现在已经跌至6—7万每平方米，这个损失是让很多人难以承受的。
那么，为何我国房价从2022年开始出现了如此明显的下跌呢？主要有2个方面的原因。
一是：我国人口红利期已经基本结束。
在过去，国内的房子之所以如此畅销，被人们抢着买，主要是因为城市化让大量的农村人口转移到城市，年轻人扎堆结婚给市场带来了住房需求。然而，随着近些年我国结婚率的大幅下降，再加上老龄化问题突出，导致房子流动性越来越差，继而导致了房价的下跌。
二是，楼市失去赚钱效应。
在过去，楼市在大部分人看来是稳赚不赔的投资品，因此大家手里有钱了都去买房，这也让房子逐渐具备了投资属性。很多人甚至把所有精力都用来研究楼市，为此衍生出了“炒房客”这一职业。
不过，如今随着房子越来越难卖，房价上涨乏力，投资房子不仅不赚钱，反而还有可能会亏钱，购房者的信心明显不足，就会导致房价下行。
那么，在这样的背景之下，一套价值200万的房子，5年后会变成什么价呢？事实上，对于今后房价的走势，我国经济学家、房地产专家马光远早就用2句话讲明白了。
第一句话是：未来房子将回归居住属性。
第二句话是：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。
对于一线城市的住房而言，由于每年都有大量人口涌入，所以这些地方的房价会比其他城市坚挺一些，但后续出现下跌已经是不可避免的。而在我国大部分的二三四五线城市，房价会因为失去投资效应而出现较大幅度的下滑。
比如，如今一套价值200万的房子，5年后很可能会下跌到只有150万。对此很多人会感到疑惑，为什么说5年后房价不会跌至“白菜价”？其实原因很简单，因为我国楼市发展主要有2股力量控制，一个是市场经济，另一个就是国家的调控机制。
在国家调控之下，房价即便是下跌，也不会出现太大的幅度，因为这事关很多买房者的财富问题。试想一下，如果房价全面大跌，无疑将会引发一系列社会问题，这是官方绝不允许的。
对此有业内人士指出，未来用不了十年八年，那一堆堆三十几层的高密度小区，可能会因为房屋老化没法维修，物业维护很差等原因，加速沦为“贫民窟”。不难发现，现在很多二三线城市的主流已经是大平层、洋房和联排，未来独栋成为新房主流也是很有可能的。
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