在过去20多年，由于房价一直上涨，导致商品房在国内一直被奉为“最稳健的投资品”，很多老百姓有钱了都会第一时间拿去买房。然而进入2022年后，我国楼市风云突变，房子销量突然出现大跌。
根据克而瑞数据显示，2022年全年，百强房企销售额同比大幅下挫超4成；另据中指院最新报告显示，2023年1-10月，全国百强房企销售总额达到52977.0亿元，同比下降13.1%。
从上述我们可以看到，现在的楼市下跌的趋势已经非常明显，哪怕是上海、深圳等一线城市的楼市，也没能顶住楼市下行带来的压力，无论是新房还是二手房成交量都出现较大下滑。
那么，为什么我国的房价在未来5年会继续下跌？背后有3个现实原因。
第一个是：房子在人们眼中失去了赚钱效应。
在过去，很多人认为买房是稳赚不赔的，所以大家才一窝蜂的去抢房子，其中有钱人囤得最多。然而，现在由于商品房流动性枯竭以及烂尾楼带来的影响，导致房子失去赚钱效应，有人指出，目前全国范围内90%以上的房子已经失去了上涨空间。
第二个是：我国结婚率、生育率屡创新低。
众所周知，楼市发展短期看市场需求，长期看人口。而目前的情况恰恰是，年轻人越来越不愿意结婚，导致我国结婚率、生育率大幅下降。当结婚的人越来越少，并且新生儿减少，大量的房子将彻底滞销。
第三个是：我国老龄化正快速加深。
截至2022年，我国60岁老人超过2.8亿，预计再过10年这一群体将达到3.7亿的规模。而在老龄化的主导之下，房子将从刚需变成“可有可无”。
而在这样的背景之下，有专家预测：未来5年，全国41.5%居民将面临三大难题，老百姓请做好准备！
第一个难题：持有多套房产的家庭会面临资产缩水。
根据央行资料显示，我国96%的城镇居民都买了房子，其中41.5%的家庭拥有2套及2套以上住房。对于一套房的家庭来说，房价是涨是跌其实和他们没有多大关系，因为他们的房子主要是用于居住的；然而对于这些多套房的家庭来说，他们将会因为手里多余的房子发生贬值，而遭遇资产缩水的困境。
就拿广西首府南宁的房价来举例，今年的平均房价较2019年高峰已经跌去15%—20%左右，也就是说100万的房子现在只价值80—85万了，这就是房子多的家庭未来几年将面临的难题。
第二个难题：房子变现会越来越困难。
在很多人看来，哪怕未来房子卖不掉了，租出去也是可以赚钱的，所以他们并不着急卖房套现。然而大家要注意的是，现在很多房子价格虽然虚高，但是租金却便宜得十分“可怜”，上百万的房子月租只有两三千，就意味着这是一笔亏本买卖。
在今后，房子将因为各种原因而越来越难卖，变现困难，建议相关人员早作打算。
第三个难题：持有房子成本增加。
房子持有成本增加主要在于两个方面，一是在经济下行的背景下，家庭偿还贷款的压力在持续增加；而是受到通货膨胀的影响，房子每年的物业费、取暖费、维修基金等费用都会持续上涨，导致持有成本上涨。
综上所述，在未来5年我国楼市大概率还会下行，而房子多的人要早点做好准备，才不至于遭受资产缩水、房子变现困难、持有房子成本增加等难题。
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